维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。4 N) A6 H& z- O& Z+ l0 M

6 |; t2 g. V# T# z989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。: [/ S! m/ T7 x6 a2 `, ^

+ M  J+ O  G* z  j8 U" v
/ l! ?) i$ Y2 K4 r8 u4 b

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

2 o2 D) z6 C; X4 C& X

+ f) h8 Z+ w2 D' I. [
9 h6 a4 m: T9 T维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。- O9 m& I0 Z& z; `4 c3 P

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

" K% ?1 ]  a$ b, c. l: r! A" V7 A+ y
  y. O9 n" ^: f, O
) {: [2 E, U5 N楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ * e$ o5 U: i' z+ L

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

. m) k4 R% B3 {- g7 @5 @# ?, b1 ?: \

" f6 N; `$ y- ~- |8 l: n6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
# `& s( }( r) K& h% o
$ }; h, s. D  S* Y  ]! O& {

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

; J' q; T. K6 ]5 o! I% C

3 F; x. @7 v' m6 k; L3 B

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

& {: K0 A# V' x3 Z9 }! ~/ M% B" {

, G( U( O( c4 w  x% I" F8 z( {

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

. l' v+ v3 J( h7 J/ [, t& J1 F2 U: b/ h/ y% t- ~, _& {: R) d

2 d) P4 w  w% `3 Z, f9 f+ B+ j: C* t0 g
楼盘介绍6 L5 e  @) l0 H8 y* s
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 ; a$ M) M4 j" v& P
2 S: I: N& D% X6 y
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。  X- H* Q4 k, p5 T. y6 F1 D. `& F# n
8 t: N+ P6 X! X

, k) Y# f/ E1 l- x. a; R0 b) ~

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

7 B& |) ?! ?0 I( E5 R
0 t3 g! j- D- o8 J8 t) ^8 J$ i

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

( ?& W9 `  ]3 ]

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

0 [& i& |& y6 Q" {2 Z0 m
/ b$ ^1 a2 w# g! ^+ |

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

" U( u/ z0 x4 A
1 v. E) N$ L6 Z
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。( F* O! i7 Q: e! u; R. f
/ C4 z. z; F0 w  S% A: S( i
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。! r9 f6 n( C& x; u; a

7 H  G0 }7 I6 \+ _" V! O优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

9 u+ ^4 {& ^; b6 ^7 @

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 2 U+ b: u+ P5 F5 M2 y9 Z/ }' z
" v* _' q3 Y9 T% r8 N* {
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26' ~" P  H% U, b2 p, f) k
# ]4 w6 }# t5 a

2 \; K5 g" b/ l) ^有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。! V/ [6 P, _1 O0 Y
# b- S$ J" o: x7 r* \7 m/ v+ L
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
9 u' E7 z0 F2 X$ l) @( y0 x+ M9 s' o: k: F! d8 }! ], g1 l' M
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 + c* ~4 Y9 x! X

! c: {. I$ X9 X1 L房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。3 J& a6 d5 f. N5 T7 ]

7 f- X$ i1 S6 E" l& {) W# M投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
+ x5 _  x1 ?) R5 K& N% N0 [
. {7 h" }5 V3 {0 Z' U* dhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

- y* H; p7 [) U5 J) J大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
2 l9 [' \/ \  J5 n6 j4 L! h& G: c4 C看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
# M5 U3 l6 K* K
# K$ L' F! V- m5 m这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
1 U2 T+ |9 v; o5 v: ]3 V  w
- k2 H. x: N+ t! z  L当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
# Q: `- l3 c; d; j: S2 H# Q
+ T  B, z) e6 U不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
9 B% _+ t# u1 T' f
6 \# h$ h: m( X* ?" J8 {0 Y很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。0 w) H4 w0 @" e9 a( ?

" ~% ?2 M# U' n2 k9 b, B大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。! G% J0 ~" V+ b2 y9 w# X2 X
  c* Q0 h. B) a. }& D
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html! T, O+ d8 O! Y" v" v. q
* A# w7 O& ]* Q  Y# x5 L
其中包含维多利亚。
5 w- L  y, ^6 k1 S- m) y) i+ U% H
Victoria
1 t; R8 \8 L' `! N0 e

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

% p9 b( h  R5 `, y9 _7 X

" b& p5 N0 r: [  G
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。; l# R# B% h: @0 @
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。# E% Z. W3 c6 p* {

, G4 q9 m- O9 d" M3 b在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
& u5 u/ N2 ~6 w; j7 j/ D& q5 c  q2 g* w8 q  Z
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。! o& k* u( Z) ?( u3 e2 s
& U6 _# ]/ L! [
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。* x( a4 R9 F/ z
* Q7 V! Q( P1 [( y1 r- A* W. B' L
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
. r8 z; F# }5 {+ u8 J' U9 u
1 b! t2 P4 W. o6 `因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。( ^: H8 f. P; r& D' X9 w3 B* T

' \, s9 U' [+ t楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。# W, I/ U3 g# W% [3 Y
$ @2 G0 C8 |* k8 `- J" I) `/ D+ ]
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
% M& F- T  {" r3 k- P; k. C3 c4 ?0 ~5 I9 d; \0 q5 P! ~: J2 f% g
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
2 E' T) f3 O, K/ B. r
6 `3 J8 O; L% p) R; C: j- p; q# @4 B/ i5 S1 k: y
大家继续讨论，哈。。