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标题: [实用信息] Nanaimo问答：地理气候人口、房价街区出租、税费贷款、商业交通、教育医疗 [打印本页]

作者: Helen069 时间: 2019-4-9 14:27 标题: Nanaimo问答：地理气候人口、房价街区出租、税费贷款、商业交通、教育医疗

最近，很多来自加拿大各地和中国的朋友咨询纳奈莫（Nanaimo）基本信息和房产的情况。夏夏把大家的问题总结起来，统一解答，帮助朋友们清晰而系统的了解纳奈莫房产。本文对纳奈莫的各种情况只是做了概要性的介绍，如果想了解更详细的内容，请查阅本站的其它相关文章。
地理
咨询者：Nanaimo在哪里？有多大？
夏夏：Nanaimo位于温哥华西侧的温哥华岛。温哥华岛面积32,134平方公里，和台湾岛相近。大Nanaimo地区(Nanaimo Regional District)面积2041平方公里，比大温地区稍小一些。Nanaimo城市面积88平方公里，和北京市东城区和西城区加在一起面积相当。

咨询者：Nanaimo气候怎样？冬天下雪吗？
夏夏：Nanaimo冬天气温很少到0°C以下，雪很少见；夏天多数日子最高气温不超过25°C，气候比中国的春城昆明还要好（这是夏夏爱人的评价，他曾经在昆明上过四年大学）。

人口
咨询者：Nanaimo有多少人？
夏夏：根据2011年人口普查的数据，Nanaimo城市人口8.4万。最新的人口查数据要到2017年才能公布，按照Nanaimo的人口增长速度，现在城市人口应该已经接近10万。

咨询者：Nanaimo的少数族裔多吗？
夏夏：2011年人口普查显示，Nanaimo 86.4%的人口为欧洲血统，另有6.3%的原住民，约6%的亚裔，0.5%的黑人，和0.1%的阿拉伯裔。夏夏在这里没有感觉到种族问题。

华人
咨询者：Nanaimo华人多吗？有华人超市吗？
夏夏：2011年，Nanaimo只有1.8%的人口为华人，也就是约1500人。但近年来，越来越多的华人了解了这个城市，选择在这里安家。现在的华人人口和2011年相比，很有可能已经翻倍。这里还有华人协会，经常举办活动。华人食品可以去中等规模的亚洲食品超市Fairway买到，位置很便利。

商业
咨询者：Nanaimo购物方便吗？
夏夏：Nanaimo有温哥华岛上最大的商场Woodgrove Center，日常购物有沃尔玛、Costco等，百货商店有Hudsons Bay和Sears,家具家装有the Brick和Home Depot。如果想出去吃饭，西餐、中餐、日餐、韩餐、越南菜，都有不错的餐厅。夏夏感觉高端消费还是少些，日常消费没问题。

交通
咨询者：Nanaimo离温哥华有多远？离维多利亚呢？
夏夏：Nanaimo距离温哥华只有23公里，但因为一海峡相隔，往返温哥华需要乘坐飞机或者渡轮。如果只是去温哥华或者西加拿大，乘坐渡轮更方便，可以渡人渡车，大约一个半小时到达温哥华。渡轮成人单程票价$17.2，渡车价格$56.45，如果车超大再加几加币。Nanaimo和维多利亚之间距离111公里，交通正常的情况下开车1.5小时可以到达。夏夏刚搬来Nanaimo的时候计划经常去温哥华或者维多利亚逛街会友，但后来没有实践，因为后来发现Nanaimo城里足够满足日常活动了。

灾害
咨询者：Nanaimo会发生海啸吗？
夏夏：Nanaimo位于温哥华岛靠近大陆的一侧，所以发生海啸的可能极低。Nanaimo历史上没有关于海啸的记载，按照专家分析，即使太平洋发生海啸，Nanaimo最多也就是起2米浪。这个情况和温哥华是一样的，维多利亚就没有如此幸运了。（官方分析见下图）

教育
咨询者：Nanaimo的学校怎么样？
夏夏：Nanaimo的小学，打分最高的Aspengrove（8.8分）是私校，打分最高的公立小学是Randerson Ridge（6.8分）。中学方面，打分最高的公立中学是Dover Bay(7.0分 ),如果开车半小时，可以到附近的Queen Margaret's去上私校，打分9.4。如果关注打分，那么Nanaimo的教育和温哥华等大城市还是有差距的。这边的特点是英语环境好，学校风气好，培养出的孩子健康纯真，品性优良。夏夏个人更希望孩子在这样的环境下成长。

医疗
咨询者：Nanaimo有条件比较好的医院吗？
夏夏：Nanaimo regional hospital是这里的大医院，规模还是不错的。

动机
咨询者：夏夏，你来自北京，在悉尼、蒙特利尔都生活过，加拿大很多城市都旅行过，为什么最后选择在这个小城市安家？
夏夏：如果你更爱热闹，也许Nanaimo并非最适合你的地方。如果你已经厌倦了喧闹，那么，你会发现这个小城的魅力。

这里的海是这样的

这里的湖是这样的

怎能不让人动心。
房价
咨询者：纳奈莫（Nanaimo）的房价大概在什么水平？
夏夏：2015年，Nanaimo独立屋均价39.1万。如果希望购买街区和房况比较不错的独立屋，预算50-60万比较合理。如果选择公寓或者镇屋，20-40万预算即可。

街区
咨询者：Nanaimo的好街区在哪里？
夏夏：提到Nanaimo的好街区，大多数华人会把这个概念等同为“北区”。其实，除了北区，pleasant valley, Lantzville, South Jingle Pot, Departure Bay等区域，也有很大不错的社区。北区内部，也有特别好的街区和不是那么好的街区。而且，Nanaimo的很多街区有各自的特点，有些区域便利活跃，有些区域整齐紧凑，有些区域私密幽静。好街区是见仁见智的，没有统一的标准。下图是Nanaimo分区图，给大家一个基本参考。更进一步的情况，欢迎大家来Nanaimo实地考察，亲身感受。

增值
咨询者：Nanaimo的房价长得快吗？
夏夏：Nanaimo的房产市场增长比较稳健。按照2015年温哥华岛房产局购房者调查，96.6%的购房出于自住目的，98.3%的买家来自加拿大本土。可以看出，这里的房价增长主要是刚性需求带动的，而非地产炒作。按照历史数据，在房价疯涨的年代，Nanaimo的房价涨幅并不狂热；在楼市崩盘的年代，Nanaimo的房价也没有明显的下调。所以，“稳健增长”是Nanaimo楼市的整体态势。

出租
咨询者：Nanaimo的租房市场怎样？投资回报如何？
夏夏： Nanaimo租房市场需求强，供给少，房子出租率很高，找租客一般也很快。一般来说，一栋50万左右的独立屋，可以租到2000/月。很多其它的物业形式可能带来更高的租金回报，具体情况欢迎咨询夏夏。

新税
咨询者：外国人在Nanaimo购房需要交纳15%的交易税吗？
夏夏：不需要。外国购房额外交纳15%的交易税的政策只限于大温地区。
税费
咨询者：在加拿大购房还要预算哪些费用呢？
夏夏：加拿大每个省有各自不同的税收政策。在纳奈莫（Nanaimo）所在的BC省购房，需要交纳交易税，税率是房产成交价20万以内部分的1%，加上20万以上部分的2%。此外，如果购买全新房，需要交纳5%的GST。关于税务减免或者退税的可能性请咨询会计师。另外，房产交易过程中还需支付$500左右的验房费和$1000左右的律师费。不要忘记，持有房屋每年需要交纳房产税，每月一百多加币的房屋保险也是有必要的。

身份
咨询者：外国人在加拿大购房有限制吗？
夏夏：外国人可以在加拿大购房，首付35%就可以直接申请加拿大银行的按揭贷款。如果你身在国内，也可以完成在加拿大购房和贷款的全过程。这方面的更多信息，请参考夏夏“助理”（夏夏的另一半，其实是夏夏老板）闵纬国先生在国内《大众理财顾问》杂志上发表的文章《个人投资者是否适合投资加拿大房产》。

贷款
咨询者：在加拿大购房是全款合适还是贷款合适呢？
夏夏：加拿大现在的房屋贷款利率在2.1%左右，而中国很多低风险第三方理财产品的收益率在4%以上。所以，出于充分利用资金考虑，尽量多地利用贷款是明智的思路。当然，在做决定前，还要综合考虑汇率问题和自己的风险偏好。
文章来源： http://www.xiaxinyi.com/show-18-22-1.html联系夏欣怡
电话:（001）250-797-9168
个人微信：xia-xinyi
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