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标题: 纳奈莫Nanaimo房地产2017年第3季度市场观察报告 （夏欣怡独家） [打印本页]
作者: 地产经纪夏欣怡    时间: 2017-10-18 15:44     标题: 纳奈莫Nanaimo房地产2017年第3季度市场观察报告 （夏欣怡独家）

纳奈莫Nanaimo房地产2017年第3季度市场观察报告 （夏欣怡独家）





前言



本报告是夏夏根据纳奈莫Nanaimo房地产市场7-9月的数据综合统计而成，可以在一定程度上消除月度报告数据量过少结果失真的问题，较为确切地反映纳奈莫市场的真实情况。以数据为依托，可以帮助我们在买房、卖房时，更加科学地进行决策。



2017年第3季度Nanaimo普通独立屋：小幅上涨


这里所指的普通独立屋，就是北美大陆常见的普通自由持有式独立屋，也是纳奈莫华人购房的主力户型，其中并不包括英亩地独立屋、一线海景房独立屋和共管式独立屋。其它三种独立屋的说明请见夏夏编写的《纳奈莫Nanaimo房地产2017年第1季度市场观察报告》。

图1：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度普通独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







从图1可以看出，Nanaimo的普通独立屋价格为$523,290，与上季度相比小幅上涨0.96%，与去年同期相比上涨15.77%，相比2015年第1季度涨幅为29.84%。



2017年第3季度Nanaimo英亩独立屋：量价齐升



图2：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度英亩独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







本季度英亩独立屋与上季度相比，量价齐升，且幅度较大。成交量方面：从19栋上涨至40栋，涨幅112.09%。价格方面：从$883,393上涨至$969,073，涨幅9.7%。



2017年第3季度Nanaimo一线海景独立屋：维持强势



图3：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度一线海景独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







本季度，Nanaimo的一线海景独立屋依然维持强势上涨态势，这充分说明了稀缺性确定价格。从图3可以看出，Nanaimo的一线海景独立屋价格从2015年第4季度以来，每个季度都处于上涨之中，至今已经连涨7个季度。
2017年第3季度，纳奈莫一线海景独立屋相比2017年第2季度上涨了3.91%，相比去年（2016年第3季度）同期上涨了26.29%，相比2015年第3季度涨幅为33.22%。



2017年第3季度Nanaimo共管型独立屋：均价再次超普通独立屋



图4：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度共管型独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







2017年第2季度，纳奈莫共管型独立屋相比之前的季度（2017年第1季度）下跌了5.32%，笔者当时认为这种下跌是一种正常现象。并且指明了理由：2017年第1季度，共管型独立屋的平均售价为$523,577，高于普通独立屋的平均售价，而通常共管型独立屋的售价应该低于普通独立屋的售价。因此上个季度，共管型独立屋价格下跌，是一种对正常状态的回归。
本季度，纳奈莫共管独立屋价格又出现较大幅度的上涨，再次高于纳奈莫普通独立屋的水平，而且成交量也出现上涨。这说明纳奈莫共管独立屋需求在上升，如此下去，纳奈莫共管型独立屋的价格高于普通独立屋价格的情况，有望成为常态。



2017年第3季度Nanaimo共管公寓：房源紧张



图5：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度共管型独立屋各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







本季度纳奈莫公寓平均售价与上季度相比涨幅为8.10%，相比去年（2016年第3季度）同期上涨了13.27%，相比2015年第3季度涨幅为16.08%。
与上季度相比，本季度纳奈莫的公寓销售周期虽然出现了一定程度的上升，但仍只有20天。这说明纳奈莫的公寓市场房源非常紧张。



2017年第3季度Nanaimo共管平层：保持上涨


共管平层指只有一层的有公管人群的房屋，该种房型深受腿脚不便利的老年人喜爱。

图6：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度共管平层房各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







2017年第3季度，纳奈莫共管平层保持了上涨的态势，相比上个季度（2017年第2季度）上涨了3.44%，相比去年（2016年第3季度）同期上涨了23.44%，相比2015年第3季度涨幅为51.89%。






2017年第3季度Nanaimo共管联排房：补涨明显



图7：Nanaimo 2015年第1季度至2017年第3季度共管联排房各季度



平均售价和销售量变化幅度统计图







在2017年第1季度报表中，夏夏曾经提到：Nanaimo的共管联排房明显滞涨，从2015年初到2017年第1季度，基本围绕在一个较窄的价格区间范围内作上下波动，上涨幅度很小。

2017年第2季度，纳奈莫共管联排房出现了一定幅度的补涨。在具体数据上，共管联排房相比2017年第1季度上涨了5.32%。2017年第3季度与第2季度相比，又再次出现较大幅度的补涨，涨幅高达9.7%。




如果想您还希望更好地了解温哥华岛纳奈莫Nanaimo房地产市场的更多数据分析和信息，请联系夏欣怡：



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参考资料



温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/



加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/







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