维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。3 a, v7 f1 ~7 c0 Q1 h' F2 }
1 S% `2 t7 w# Q, l5 S) C
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。1 Q/ C5 P, n* j1 t8 \7 j9 b
8 x$ F7 e) N' p1 f" S- F- T- s

) e- {3 G: C1 w" D4 N& @% M

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

+ R; ~/ s9 ]0 L! ~5 p4 Z  G

0 m- c0 j9 X% F+ l- o- m4 Z/ ?/ P) ?1 m
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
5 f: M& d/ C6 k7 l  y0 T( M/ G

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

$ m! v: t  G0 Y0 i$ H4 e

8 D" n. b  L7 M/ d  F3 g$ l. ~# c; N( J
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
' ~; W' S0 ?0 ]! \, O$ b

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

* Y4 ?+ Z! n" {* q! t
( g# t: R7 T0 ^
: f( n% s7 U* p
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
. q2 f5 ?. o1 R' m9 m# B, L' B9 l* @

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

6 P1 b& z+ }, v
2 E4 o! h1 D$ x7 m

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

& v& b4 B* l0 X- E& ]* T& V( P9 Q3 M5 x7 l' A

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

4 W) l' Q( K/ z+ |1 @* a: U3 e" c( E, U6 J+ Q

+ Z  G7 ?$ D' }: V# G/ X; l9 G2 [- w  Y
楼盘介绍, F  p# N* B" p! R" e# V, e1 ^7 E+ G
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
9 P' ^2 c; F& I7 S
* l2 J, ]8 I' o8 n6 |989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
( a) L8 `% e9 y7 _9 r# L, B2 E* g8 g) h# Q. i/ o7 v
4 m, e7 w8 E7 j! j* ?

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

2 G) t. v& o5 A6 y; Y7 U( I  Y/ @5 g

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

9 o6 S0 i9 ^% o! R! X/ I

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

% r" |- `: q4 s, y4 f& y/ V
6 N2 [0 A! u) B! l0 W) Q1 a

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

5 \* a) C9 ^/ V6 }4 e' ^
3 ?0 Y  f3 z3 D; _: m- K* i6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
" n- v4 l0 z$ z7 L1 `" s' C0 ^  v6 @
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。4 ]/ Y# Q2 u  m1 t' D$ H

$ @5 h) z# I+ u# @' t- \! C5 S优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

7 C  `/ v, @! S* G

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 . M" R3 _) M) ]1 S4 i) F1 T
' p$ X: P7 g- Z9 s+ o
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
2 g6 Y9 O6 P5 K, X0 P9 ]5 r- `
+ K$ U$ z0 g5 M$ m8 h3 A0 B/ V
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
+ w- U( B. V8 d
4 {5 C) C" G. ~3 m! k& E这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
* L# Y6 V+ Y4 {( l  ?6 _5 `3 F# v5 H: A  [, W  w8 U7 C9 f7 C
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
" ~+ t, X$ z5 h3 J2 |' V  }3 Z$ c
7 b! h. z0 u$ f% u房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。8 ^" a( C# c+ L& @( X- s5 I

  S* P3 z, ?5 m  Z; j投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
; t# H( @7 p* L  k/ ]; R% h
6 i8 i6 p) R* \7 j+ R+ P; Xhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

. W# y4 W- x3 b6 S/ U大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。- p  c+ e1 d" \1 V) M
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
5 C, y( H7 Z1 ?: W, U" G2 c; ?) O# _; q+ b) ^% Y" {3 {) _* ~, d- A
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。9 N$ x0 S& Q1 |& J2 t; y
  L6 v# U6 }  t9 g
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。4 X: n. [% Y! ]2 E- E# W1 C  f

3 b4 Y* S4 F* X' P不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。$ ~8 z% \: E* R. _
7 R& P) w  h5 P
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。/ c2 U/ X5 O1 R( W+ l1 E0 }
/ h  E5 }: o+ o0 u* H$ I
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。$ `8 `( i4 m2 u; R+ }
& Y0 y" Z$ I7 U1 e
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html6 ~; A# Z) p8 i: r. A+ J! e, R2 U

9 e- g) g! Y& ~& [7 d其中包含维多利亚。- m+ v6 L. n6 t5 E  Q0 d  J
. C! d: u7 a/ T1 a. q4 y5 c5 P
Victoria
# V$ e' y% t- q9 \& ^

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

- h) e% |) X8 b

2 K4 X9 s, g8 |1 |5 R2 O9 F　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。2 p4 I$ u2 C1 R% h
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。6 D2 i1 j: u" Y* i& a5 X

2 m( g5 V$ Q$ d8 Z( Y  U* a! Q6 @在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。. B. Y( P  ^+ A
" ]1 D# g/ l3 ]/ v* E, c+ ^
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
6 {/ l, W1 P) }: o/ h. ^* n; l% W# H
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。) _% R6 H6 _, W  N- ?/ R+ [
" {, t8 Z+ O9 e4 i$ l9 d
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
: S$ R6 {6 j8 O4 N1 U# j; t/ B
/ @: t) t# l$ C' b因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
1 c& `6 {9 ^$ I. B# D3 H2 U2 s4 Y8 J" ~/ i0 R. p
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
/ `/ j9 v1 G" e
8 N5 N! u- e6 D) A$ J- M3 C刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。. Y) _8 ]7 I9 O; p
  P9 }7 z* [& U; v2 e; Q4 D: Y
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/: K, L& _- C/ Z
* C% G1 \0 x1 b( r. H/ p5 \2 r4 ~0 I

; `- m2 l* t  O$ d; o大家继续讨论，哈。。