freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 " f8 y: H7 N* s! ^; Z7 e; @) H9 E8 p
& a* A5 C" R0 Q8 B
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
  |: T- \* }7 @# u8 V, X/ k4 K# H2 V# A1 e6 N- }) ]! |
# c3 _' d1 Z; w! u5 u
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
! ~, |/ F) `/ u) A  y6 v
, I/ q: z) T4 A( i! P新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
5 |; O  U& P: R. Y
. K- a9 r) o$ {1 Z8 v注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。8 M% J) D9 `" k0 F1 Z

5 z" Z7 U' _: {8 g另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
! U0 A# N' s. Y3 v5 a; ?7 y, h, u$ ^7 m3 `( H
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表 " g. u, L. {/ O8 ~! C1 }
听老婆的话 买房跟grand走 没错

' n: i$ J8 o& f; p, l# H- g
9 ?; W+ `# w2 N
你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 3 K7 r; Z$ ?$ [8 }1 H* O( o
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

- _' {0 ~% F* p2 d$ y6 T8 A
你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。; c' W! G. C3 B! i7 u
新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。& j# ]4 F9 O9 f6 a2 {

- m+ k/ [5 w* J可以用建造商新建出租楼为参考：
: k; P7 ~& o1 y+ E9 i! F& d. Dhttp://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
  K/ ~. o; r6 |& k% j( Q* l
. L, a! G$ P" n" `8 g, C按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。 * N/ Y* z( c  j* g
3 _# C2 O# f0 u9 n; x5 C& o- j

# l1 m  y7 I8 c" ^( [9 ]3 s如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。
/ `. i8 D5 r5 h% Q. ^! b7 x+ [" Q5 W1 l. a1 U3 z
其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。
$ C8 s1 i0 ~- }
5 K6 D6 b- }% W8 U; H0 G* h如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。