freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 5 |, _# T) s$ j: ^( G
5 z$ M5 F6 Q3 V2 x$ L6 b
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26) J; `- s! K4 u

) B+ R; `6 w( c8 w
9 o7 Y* l" N$ k/ a3 x$ x有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。/ C$ w/ b! c; g6 x5 @
2 `. G# p& K' }) P; J( v
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。- Y4 p1 Z# L" o3 g7 w$ D( U1 o

: G2 g* d! J# l# E% ?4 n- _2 a注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。# @5 E. A9 M( D* t) [
! R4 W# C+ B1 q, |7 I4 c$ X
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
; r6 ]3 q$ m) u; q$ C+ S& W+ }
5 ]- c+ J, i% G9 t! |  k4 Z1 J因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
3 [2 I$ @% Z& R; n听老婆的话 买房跟grand走 没错

- b. ]6 W9 t0 N3 b+ s: G
$ u5 |* u& X4 g$ R你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
' q% p  q% K' i如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

" l5 d/ s0 q) v9 {# t! d
你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
* k1 }. i' H" p# f/ [新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。
1 r# ]4 i1 V8 f. p. g; c. I3 @0 h% g- M) x
可以用建造商新建出租楼为参考：
! ~/ T0 g8 f$ C  @8 G2 Bhttp://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609. `: t% r( x, K3 U0 F
( `+ A) h% b# E
按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。 , A* D: u& o. u  d6 Y3 Y' X# R9 b6 A
5 L' x7 }- y, R! M/ {9 P
& G2 c2 c; a8 _* D/ s% e$ R: s. b. s
如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。2 _) @6 T( s8 N0 x3 @3 n
8 E# h1 w6 x6 _" [- Q: P
其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。$ y7 G1 P5 ]' X3 W

/ V5 y- s' X# ?如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。