freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 , ~/ L2 e4 s+ R8 @' @

  t4 A, {7 |! Q2 Q可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26& d# O) x, J8 w$ _+ C1 g$ m6 f

, \6 e1 n! J. T5 A8 Q4 }
8 ^3 T  F8 D) z! l5 @5 z% e有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。6 Q% [: Z. I0 b2 E6 X+ E$ D- x/ h

! N  s$ a7 d7 Y新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
% s( ~" S! P2 b* w9 G9 D( M+ B9 A, N4 k7 u; }
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。# m9 m" S: _1 e$ Z5 X

- V1 l5 p* M! F; g' C; A( A另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。3 S2 M+ [' v( C( q
0 L7 v: j( E; d# t2 A" ?$ k+ G3 s
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表 4 C- k) N8 X% }6 |) l
听老婆的话 买房跟grand走 没错

( o$ r* D8 E# ~" e

5 w$ U* r3 g$ s/ k" H5 g. I你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
1 p% h  }) q+ O, s3 J5 i如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

) O8 \3 a: g/ f: h
你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。, T" i+ \$ N2 m; V' w- _: ?6 o* q
新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。
) p. x9 J' N- G1 V
4 B; W" \) t. s) n4 P8 V可以用建造商新建出租楼为参考：- w# e" x& V9 |4 {( z
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609) U! e$ j* J- ]4 e8 ]5 p2 W; r

( F( ^* m$ g8 b, k9 o) ]4 Q3 R: j按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。 1 Q# a* \1 e% f, W

  a- ]3 h' ]( q# S& y
- y. Z! H1 o4 b6 s# [4 E如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。
/ W0 i( y# C' g0 A& c! V( b; l. i3 h+ T: w
其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。. G6 L2 y2 G& t. p
" G. \6 n: H# E- p# A: ?" t6 [8 L2 L
如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。