维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。& S1 F! v, g: W( v- I6 `. y3 l4 k
! e  u$ C6 n+ ?7 E
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。8 ]/ w  \. f! e1 o% r

/ E% y( D1 B7 C8 u8 T
! X8 s0 X" _0 H

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

! o  b7 P3 Q! ~3 O
) \# X1 p# @2 e, J/ M2 k( X" l, k1 J& ~' @: R. f; Q: I6 B
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。" \% ?  k$ T+ ?) w0 B3 W

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

& q+ S# a" X1 y2 a2 C9 ~' C4 R* r! ~
  @& @* Y7 R/ e7 C) h
- w3 I( ~. o: A5 \
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
% e& h1 J9 x9 S

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

* t0 i1 n3 Y( f: N* o
+ O, X  Z7 q& Y( l! H+ n# V; F* j3 l; r- U; _1 i; }/ f
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
. S$ b3 K% W' k5 T# H( H3 @0 S" D# N/ u

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

% m3 V3 i1 T# n/ R# U3 h) U- X
: P+ Y% @* x* [8 C+ V3 q

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

. c; `3 b0 j- h9 T+ F5 D% ?  ^
- u, L: z7 O  N8 d! B- S

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

2 O& U! j/ z5 x* n
9 T7 d4 N4 A' D- d" j8 I8 ]
0 v0 p$ n. k! O; T
6 O$ H2 y- A# f6 S2 P& A9 b9 J8 P/ C
楼盘介绍" {$ n/ G( h+ q) q5 o0 a  F5 `  J: D0 C
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
( ?5 a, O& f/ q5 X1 l$ G6 }% t  U+ e6 D& G* K! h
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。) k4 f7 C" }' C/ V

% \/ M  \4 g9 ]# e+ ], g
: K6 W! _/ ~2 n4 [

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

  c9 C! m- z# [3 l! g4 Z( |) |* W; O- L# U: f2 T) q' u2 }

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

& S; h5 T) f0 I4 E. F- M0 ~

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

! E- v: e6 P, N* k+ B. q

/ e7 _5 v, d) _0 d! f1 ^& a

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

" o8 @( U, B# Y) P" ?2 r: L& R0 S
5 ^, O/ i1 N6 @" ]. S6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
/ Y5 R( d5 g* L. X
' n/ c" f$ P# g* G8 c; U报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
* _6 H0 B* K/ h. J, X
9 h2 X- q6 K# ^" y0 k, x, ]' ^优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

* \: q) L- g7 b/ P- K" J

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 / Z' _/ ^7 W9 ~  d

4 S7 r, D3 a5 M, s可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
3 I# N3 R% N1 f: V9 R7 u
7 \1 P& v2 f( |( g/ F6 J+ G; ?2 L/ u+ h2 y3 F/ T3 Q2 L8 V2 W- v
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
5 o: `7 t! B7 |5 k2 I# a" C/ e
% o4 `, Y/ P+ \这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。( C0 W" l7 W" u- D5 w1 j& N! m" c8 z
! P' ]- ~( |6 Y. t1 L# H
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
. s, C- Z2 L! G$ K9 _
% ^1 |5 w3 i- Z3 Y1 Z) S$ I房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。' ^$ |/ f) j7 {" C6 v$ Z( w

5 |; x1 ]1 W0 C/ ~5 `  t, g投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038: |! z. d, T- g( E

+ t. C* T6 w2 I5 x, rhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

% Q  w8 W# J" |( r$ w5 E8 c! X7 |- ~
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
: Z9 o7 a; k2 F8 e看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。* M: f  {# [9 @# T% T) Z
: i  _* o3 J2 \. W6 \9 h) }
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
9 R- F$ }3 |9 u+ i0 p
) R- {& B3 n6 A; I$ O7 o当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。% A2 d+ ~; x8 m  E' k8 i# |
9 U( n3 J% n1 E7 v2 ^' Q
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
* R' M" P1 n8 c/ j7 [6 f  P
+ e6 p" l& a% \7 a, R很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。( m; }+ C) L  v# x

# K2 e: K+ A; l大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
# {1 V" X+ |0 x6 X, c
: G3 f* n) ^7 @+ m8 I6 A( khttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
, n) l8 S* V* b: d/ T( p: Q
* m# i8 t) k0 ^: U& M. j! ~其中包含维多利亚。  _, i# C9 H" R3 a
, c+ C4 U; B* \4 X  L
Victoria
$ M, f8 \5 ?* j0 l! F; h

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

. P% x. F4 y1 G( p! t

) k5 ?5 _% V3 \  Y  H4 q$ @6 \5 H　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。% s% t  O, f! d$ [
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
2 o+ p* b8 ^- v2 G$ p9 ?; ^3 A& n! u
, `% M* \* Z. t2 H1 x: U, ~在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。9 ]" v$ u! F8 `
" D  a( {9 w8 Z  X) u
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。; d6 ?5 m( W  R. O# @8 C

& l- t, q9 ~4 n注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
; a& t& }0 ~+ U6 k* `: }
9 ~- S% M# C  H/ a5 m另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。$ ^# a7 i2 {+ C9 b! u1 V. F

- P5 a4 ~# v3 F- d1 s( t因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。2 A0 z, @3 C3 h4 M' B( e" U* r3 u6 A
9 L& @0 q, u% V2 `/ t/ t5 d- t
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
6 @5 @% _' Q3 f% X" V' ?9 M+ q- P  b& H( y
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。/ O1 t4 w- E- Z$ F1 s" N

, z- }' T  Z( ^2 bhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
# h, H+ v/ j: \* Z# U4 h+ V% U1 q; s: G4 Z1 c8 j8 [. C

# y  ]: Z9 h/ b. I! ~( [大家继续讨论，哈。。